公司租赁房屋漏水处理时，可能遭遇以下特殊情况或例外情形：
1. 漏水原因难明确：如漏水可能来自楼上住户或公共管道，责任难直接认定为房东或公司，需专业机构鉴定明确责任主体。
2. 房东拒不配合维修：即便合同约定房东负责维修，部分房东仍可能推诿，公司若无有效证据或合同条款支持，维权较难。
3. 租赁合同条款模糊：例如合同提及“承租方负责日常维护”，但未明确是否包含结构性问题，易引发争议，影响责任认定。

上述情形可能影响漏水问题处理效率及责任归属判断，建议处理过程中及时咨询专业律师，以保障自身权益。
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公司租赁房屋漏水时是否有责任，需结合具体情况判断：
1. 若漏水因房屋结构问题或原有设施老化导致，且租赁合同未将维修责任转移给公司，房东应承担维修及赔偿责任。
2. 若漏水因公司使用不当、擅自改装或维护不当造成，公司可能需承担相应责任。
3. 若租赁合同明确约定房屋维修责任归属公司，公司需在合同范围内履行义务。
4. 若漏水涉及公共管道或共用设施且由物业管理，责任可能由物业公司承担。
5. 若房东出租时已知房屋漏水隐患却未告知公司，公司可主张房东未尽告知义务，要求其承担责任。
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公司租赁房屋漏水责任认定可依据相关法律条款分析：
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”表明出租方需保证房屋基本使用条件，包括结构安全和设施完好。若房屋漏水因原有结构或设施问题导致，且租赁合同未特别约定由承租方负责维修，房东应承担责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：“承租人在租赁期间因使用不当造成租赁物毁损的，应当承担赔偿责任。”若公司存在不当使用或擅自改装导致漏水，需承担相应法律责任。

因此，租赁合同无特别约定时，若漏水系房屋原有问题造成，公司有权要求房东履行维修义务并赔偿损失；反之，若因公司使用不当导致，公司需自行承担责任。
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公司租赁房屋漏水可能面临的法律风险包括：
1. 无法追偿维修费用：例如公司发现漏水后自行维修，但未事先通知房东且未保留沟通记录和发票，后期向房东索赔可能被拒，导致费用自担。
2. 被房东反诉违约：例如公司在未明确责任归属的情况下擅自改装水管或墙体，导致漏水加剧，房东可主张公司违约，要求赔偿损失。

这些风险提示公司处理漏水问题时，应依法依约、保留证据，并在必要时寻求专业法律支持，避免陷入被动。

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