提前支付房租后不想继续租赁的法律依据，主要源于《中华人民共和国合同法》对合同解除和违约责任的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（1999年版本），因不可抗力致使不能实现合同目的、房东迟延履行主要义务经催告仍不履行等情形，租客可解除合同；第一百零七条规定，当事人一方违约需承担赔偿损失等责任。若租客无正当理由提前退租，属违约行为，需按合同约定或法律规定赔偿房东损失；若因房东违约或不可抗力导致退租，租客无需担责，剩余房租应退还。
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提前支付房租后不想继续租赁，存在以下特殊情况会影响处理结果：1.房东同意免除违约金：若房东因自身原因（如急需出售房屋）同意租客提前退租且不收取违约金，租客可直接解除合同，剩余房租应退还。此情形下，需签订书面协议明确约定，避免后续纠纷。2.房屋被认定为违法建筑：若租赁房屋属于违法建筑，租赁合同可能无效，租客可要求房东退还剩余房租，无需承担违约责任。但需提供房屋为违法建筑的证明（如城管部门的处罚决定书）。3.疫情等不可抗力因素：若因疫情导致租客无法居住（如被隔离），租客可依据不可抗力条款解除合同，剩余房租应退还，无需支付违约金。但需提供疫情影响的相关证明（如隔离通知书）。
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提前支付房租后不想继续租赁，需先判断是否构成违约，再结合合同约定和法律规定处理。以下为不同情况下的具体措施：1.若租赁合同明确约定提前退租的违约金条款：租客需按合同约定向房东支付违约金，剩余未使用的房租可与房东协商退还（若合同未禁止退还）。2.若房东存在违约行为（如未提供适租房屋、擅自涨租等）：租客可主张解除合同，无需承担违约责任，还可要求房东退还剩余房租并赔偿损失。3.若因不可抗力（如房屋被拆迁、疫情导致无法居住）：租客可依据法律规定解除合同，剩余房租应退还，无需支付违约金。
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提前支付房租后不想继续租赁，可能面临以下法律风险：1.违约赔偿风险：若租客无正当理由提前退租，房东可依据《合同法》第一百零七条要求赔偿损失，例如房东需重新寻找租客产生的空置期损失、中介费等。实例：租客提前3个月退租，合同约定违约金为1个月房租，房东还可主张3个月空置期的租金损失。2.证据不足风险：若租客无法证明房东违约或不可抗力，可能无法解除合同，且需承担违约责任。实例：租客因房屋漏水退租，但未保留漏水照片和沟通记录，房东否认违约，租客需支付违约金。

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